• Поделиться

 Шведская компания ИКЕА инвестирует более 200 млн. долларов в расширение своего торгового центра на территории Адыгеи. Для республики это самый крупный из инвестиционных проектов, которые сейчас реализуются на её территории, для шведов – самый масштабный на территории России.

Деньги в дело

Речь идёт о строительстве второй очереди торгового комплекса «МЕГА Адыгея», расположенный в посёлке Новая Адыгея Тахтамукайского района республики практически на границе с Краснодаром – город и район разделяет лишь транспортная развязка, ведущая, в том числе, к торговому центру.

В рамках проекта планируется возведение новых объектов общей площадью более 106 тысяч кв.метров, а также реконструкция 25,5 тысячи кв.метров существующих торговых площадей. Общая площадь торгового центра будет увеличена почти вдвое до 190 тысяч кв.метров, реконструирована транспортная развязка кругового движения. Здесь появится здание торгового комплекса «Леруа Мерлен», искусственное озеро «Лагуна», будет разбит парк.

Если сейчас в ТЦ «МЕГА Адыгея» работает около 4 тысяч человек, то с вводом в действие новых торговых площадей планируется дополнительно трудоустроить более 2 000 человек. Реализовать задуманное шведы планируют к 2021 году. В Минэкономразвития Адыгеи сообщили, что проекту присвоен статус приоритетного с соответствующим предоставлением налоговых льгот.

«Повышение инвестиционной привлекательности региона – стратегическая задача. И нам вдвойне приятно, что крупнейший на территории республики инвестпроект реализует надёжный партнёр, с которым мы сотрудничаем на протяжении более 12 лет», – заявил глава Адыгеи Мурат Кумпилов на прошедшей в ноябре в Майкопе встрече с инвесторами.

На той же встрече он ещё раз напомнил, что используя механизмы поддержки по принципу одного окна, республиканская власть принимает все возможные меры для устранения административных барьеров и создания условий реализации проекта.

«Мы все заинтересованы в успешной и плановой реализации проекта. Для этого разработана дорожная карта, по которой совместно с инвесторами уже проведена определённая работа. Сегодня важно синхронизировать действия всех сторон, от которых зависит стимулирование реализации проекта», – добавил Кумпилов.

Шведская сторона, как водится на протокольных встречах, ответила кратко и деликатно. Генеральный директор компании Ingka Centres Rus Development, (которая ранее называлась IKEA Centres) Давид Гуссе заявил, что компания считает республику стратегически важным регионом с точки зрения инвестиционной привлекательности. По его словам, именно поэтому Адыгея стала субъектом, где компания в настоящее время реализует самый крупный в России инвестпроект.

О том, что проект будет, официально стало известно по результатам Петербургского международного экономического форума, который состоялся в июне 2018 года. Там глава Адыгеи провёл переговоры с вице-президентом и главным финансовым директором группы компаний ИКЕА Хувенсио Майесту, генеральным директором розничной сети ИКЕА в России Понтусом Эрнтеллом и генеральным директором «IKEA Centers Russia» Миленом Генчевым.

«Сегодня стало модным подписывать подобные соглашения на крупных экономических форумах в Петербурге или в Сочи. Даже соглашения между региональными компаниями, если дело касается участия власти, подписывают там с помпой и под свет телекамер. Хотя, по сути, договорённости достигаются задолго до официальных подписаний соглашений или протоколов о намерениях. Случай с этим проектом из этого же разряда, потому что старт ему был дан ещё в октябре 2017 года», – говорит специалист по PR Замира Хутыз.

Тем не менее в Петербурге стороны ещё раз обменялись мнениями по поводу дополнительного алгоритма взаимодействия для стимулирования реализации проекта это преференции для инвестора, решение инфраструктурных вопросов и обеспечение энергомощностями.

Шведская смекалка

В регионе шведам создали такие условия, о которых не могла мечтать ни одна компания в мире. В 2006 году мало кто верил в рентабельность затеи с выходом ИКЕА на рынок Краснодарского края. Но когда 12 лет назад в Тахтамукайском районе Адыгеи был заложен первый камень гипермаркета шведской компании, у которой на тот момент было около 200 гипермаркетов по всему миру, стало ясно, что шведы разыграли уникальную партию, променяв Кубань на Адыгею.

Приход крупного инвестора в Адыгею принято связывать, в первую очередь, с именем первого президента Адыгеи Хазрета Совмена, который более известен как золотопромышленник и меценат, на средства которого отлиты купола храма Христа Спасителя в Москве. Но на самом деле шведы сумели снять сливки там, где никто даже не пытался попробовать – они выстроили крупнейший торговый центр в километре от второго по величине города юга России на землях, аренда которых была в десятки раз ниже стоимости земли в Краснодаре.

Убедить республиканские власти, у которых на тот момент за спиной не было ничего, кроме перспектив и обещаний, оказалось просто: в проект шведы пообещали вложить 200 миллионов евро и создать 3 тысячи рабочих мест. От республики не требовалось ни копейки, только земельный участок. Тогдашнее руководство Адыгеи тоже рассуждало здраво – не каждый день в республику приходит инвестор с мировым именем, а земли под Краснодаром было немало. Когда-то здесь работали колхозы, но с постсоветских времён всё находилось в запустении. Примечательно, что шведы просили относительно небольшой земельный участок – около 40 гектаров. Им предложили взять в долгосрочную аренду 120 гектаров, обеспечить подключение к подстанции в Тахтамукайском районе, взяв на себя согласование этого вопроса с компанией «Кубаньэнерго» – региональным представителем госкорпорации «Россети», (в то время – РАО «ЕЭС России»), головной офис которой находится в Краснодаре. В итоге ударили по рукам, и 8 сентября 2006 года стало первой заметной датой в инвестиционной истории Адыгеи.

«Местом строительства торгового центра ИКЕА мог бы быть и Краснодар, но в Республике Адыгея мы быстрее нашли земельный участок, и, что самое главное, получили полную поддержку и понимание со стороны местной администрации», – заявил на церемонии закладки камня генеральный директор ИКЕА Россия/Украина» Пер Кауфманн.

О проекте сразу же заговорили на федеральном уровне. Правда, роль местного руководства оказалась не столь значимой, как того ожидали адыгейские власти.

«Инвестиции в проект составят 200 миллионов. Большой успех адыгейской экономики? Это как посмотреть. Шведы сами нашли это место. Географически Тахтамукайский район Адыгеи это окраина Краснодара, что-то вроде подмосковных Химок», - написал в «Форбс» в том же 2006-ом году журналист Николай Кононов.

Впрочем, сами шведы отрицать всю выгоду от полученного участка и очень щедрых преференций и не пытались.Так в Адыгее появился первый по-настоящему европейский торговый центр, в котором поначалу было 150 магазинов, 20 ресторанов, стоянка на 6 тысяч парковочных мест и даже каток – невиданное по тем временам чудо.

Бизнес и власть

Сегодняшние изменения в «МЕГА Адыгея» нужно связывать с экс-главой Адыгеи Асланом Тхакушиновым, поскольку инвестпроект, о котором идёт речь, рождался во времена его правления. И именно он ещё в феврале 2016 года рассказал журналистам о предполагаемом вложении шведами 14-ти млрд рублей (более 200 млн. долларов) в расширение торгового центра.

С именем Тхакушинова связаны и серьёзные изменения в части взаимоотношений с инвесторами. Они произошли в ноябре 2013 года, когда в Тахтамукайском районе республики состоялось торжественное открытие транспортной развязки на автодороге «Краснодар-Новороссийск», возле торгового центра «МЕГА-Адыгея». Транспортный узел состоит из четырех съездов, двух перекрёстков с круговым движением, въезда на территорию торгового центра и выезда с неё, а также путепровода над федеральной трассой М4 «Дон». Ширина транспортной развязки составляет 503 метров, длина – 780 метров.

«Развязка построена полностью за счёт средств компании ИКЕА ни одного бюджетного рубля на эти цели не потрачено. Это первое столь серьёзное вложение частников в инфраструктуру субъекта. Поэтому мы всячески поддерживали инвестора, вместе преодолевали возникающие трудности, связанные с выделением земли, обменом занятых частными лицами участков», – заявил тогда Мурат Кумпилов, занимавший пост премьер-министра Адыгеи.

По слухам, местные власти нередко пытались вытянуть из шведов деньги на те или иные социальные проекты – в тот момент очень популярным стал принцип «государственно-частного партнёрства», под которым подразумевалось спонсорство со стороны бизнес-структур. Многие в Адыгее склонны считать, что транспортная развязка была построена именно по такому принципу.

Между прочим, тогда, помимо удобных съездов, шведская компания вложила собственные средства в строительство очистных сооружений в посёлке Яблоновском (втором по величине населённом пункте Адыгеи), который находится в километре от «МЕГА-Адыгея».

Несмотря на то, что инвестпроект ИКЕА остаётся самым крупным на территории республики, говорить о нём на уровне власти стали меньше – как ни крути, речь идёт о торговле и развлечениях, в то время как рассказать населению об открытии завода или фабрики было бы куда значимее с точки зрения имиджа. Тем не менее во многом благодаря шведским инвесторам, Адыгея заметно улучшила позиции в Национальном рейтинге состояния инвестиционного климата, который отражает оценку того, как бизнес-сообщество воспринимает усилия властей по изменению делового климата в регионах.

В 2017 году в Адыгее начали сопровождать несколько инвестпроектов, которые в ближайшем будущем позволять привлечь инвестиции на сумму более 30 миллиардов рублей (460 млн. долларов). В итоге, в этом году республика заняла в вышеупомянутом Национальном рейтинге 24-ое место среди субъектов РФ, улучшив свои позиции за год почти вдвое (43-е место в 2017 году).

Руслан Романов

 

Справка:

ИКЕА мировой лидер по производству мебели и предметов интерьера. Компания основана в 1943 году, и с момента своего возникновения является законодателем современного дизайна. В ассортименте ИКЕА представлены современные, стильные функциональные вещи для дома по доступным ценам. Сегодня 207 магазинов ИКЕА работают в 24 странах мира. На российском рынке компания представлена с 2000 года.